2024 च्या अर्थसंकल्पात सरकारने मालमत्तेच्या विक्रीवरील कराच्या नियमांमध्ये मोठा बदल केला, त्यानंतर वाद वाढला. सरकारने दीर्घकालीन मालमत्तेच्या विक्रीवरील LTCG कर 12.5 टक्के केला आहे. परंतु त्यावर उपलब्ध असलेला इंडेक्सेशन बेनिफिट देखील काढून टाकण्यात आला, ज्यामुळे मालमत्तेच्या नफ्यावर कर दायित्व कमी होते. मात्र, आता सरकारने स्पष्ट केले आहे की कोणत्या प्रॉपर्टीवर इंडेक्सेशन लागू होईल आणि कोणत्या प्रॉपर्टीवर नाही?
अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी त्यांच्या अर्थसंकल्पीय भाषणात स्टँडर्ड लाँग टर्म कॅपिटल गेन (LTCG) कराची घोषणा केली. यापूर्वी, विविध आर्थिक आणि गैर-आर्थिक मालमत्तांवर वेगवेगळे एलटीसीजी दर लागू होते. उदाहरणार्थ, एका वर्षापेक्षा जास्त काळ ठेवलेल्या समभागांच्या विक्रीवर 10 टक्के एलटीसीजी कर आकारण्यात आला, तर रिअल इस्टेट आणि सोन्यासारख्या गैर-आर्थिक मालमत्तांच्या विक्रीवर 20 टक्के कर आकारला गेला.
मालमत्ता कराचा नवा नियम काय?
आता बजेटमध्ये सरकारने कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्तेच्या विक्रीवर लाँग टर्म कॅपिटल गेन (LTCG) कर कमी केला आहे. याचा अर्थ असा की तुम्ही शेअर्स विकले किंवा कोणतीही मालमत्ता विकली तरी तुम्हाला 12.5 टक्के दीर्घकालीन भांडवली नफा कर भरावा लागेल. मात्र, सरकारने मालमत्ता विकताना मिळणारे इंडेक्सेशन काढून टाकले आहे. करप्रणाली सुलभ करण्यासाठी हे करण्यात आल्याचे सरकारचे म्हणणे आहे.
या मालमत्तेवर इंडेक्सेशन अजूनही लागू राहील
केंद्रीय अर्थसंकल्पानुसार, LTCG कर १२.५ टक्के ठेवण्याचा आणि सध्या मालमत्तांवर लागू असलेल्या कोणत्याही LTCG च्या मोजणीसाठी आयकर कायद्याच्या कलम ४८ अंतर्गत इंडेक्सेशन काढून टाकण्याचा प्रस्ताव आहे. सोने आणि इतर गैर-सूचीबद्ध गुणधर्मांसाठी. अर्थसंकल्पीय प्रस्तावावर वित्त सचिव टीव्ही सोमनाथन म्हणाले की, 2001 पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्तेवर इंडेक्सेशन लाभ लागू होईल.
टाईम्स ऑफ इंडियाच्या अहवालात असे म्हटले आहे की केंद्रीय अर्थसंकल्प 2024 मध्ये मालमत्ता विक्रेत्यांना दोन श्रेणींमध्ये विभागले गेले आहे. पहिल्यामध्ये 2001 पूर्वी खरेदी केलेल्या किंवा वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेचा समावेश होतो आणि दुसऱ्यामध्ये 2001 किंवा नंतर खरेदी केलेल्या किंवा वारसा मिळालेल्या मालमत्तेचा समावेश होतो.
इंडेक्सेशन म्हणजे काय?
इंडेक्सेशन कालांतराने चलनवाढीसाठी मालमत्तेची खरेदी किंमत समायोजित करते, जी भांडवली नफ्याची गणना करण्यासाठी वापरली जाते. आधारभूत वर्ष (२००१-२००२) च्या तुलनेत किमतीतील बदल मोजण्यासाठी सरकार दर वर्षी कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) जारी करते. या आधारावर गणना करून इंडेक्सेशन केले जाते.