Rent vs Own Home: स्वतःचे घर बांधण्याचे स्वप्न प्रत्येक भारतीयाच्या डोळ्यात फुलते. एक काम करणारा माणूस क्षुल्लक इच्छांचा गळा दाबून प्रत्येक पैसा गोळा करतो आणि एक चांगले घर बांधण्यास सक्षम आहे. मेट्रो शहरांमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे दिवसेंदिवस कठीण होत चालले आहे. मोठया शहरात हॉट रिअल इस्टेट स्पॉट्समध्ये, 2 BHK घर खरेदी करणे आता सोपे काम राहिलेले नाही. यासाठी किमान 50 लाख रुपये खर्च करावे लागणार आहेत. अशा परिस्थितीत, मेट्रो शहरांमध्ये घर घेण्याऐवजी तुम्ही भाड्याने राहत असाल तर ते अधिक फायदेशीर ठरू शकते, असे तज्ञांचे म्हणणे आहे.
घर खरेदी करणे हा नेहमीच भावनिक निर्णय असतो. बहुतेक लोकांना त्यांचे घर खरेदी करायचे आहे जेणेकरून त्यांचे कुटुंब त्यांच्या छताखाली राहण्यासाठी सुरक्षित असेल. पण, भावना बाजूला ठेवून, भाड्याने राहणे तुमच्यासाठी अधिक फायदेशीर करार ठरू शकते. हे ऐकल्यावर तुमचा विश्वास बसणार नाही, पण आज आम्ही तुम्हाला साध्या गणनेद्वारे सांगणार आहोत की मेट्रो शहरांमध्ये स्वतःचे घर खरेदी करणे किंवा भाड्याने राहून गुंतवणूक धोरण बनवणे अधिक फायदेशीर आहे.
- 2BHK फ्लॅटसाठी सरासरी 50 लाख रुपये खर्च करावे लागतील.
- मध्यमवर्गीय माणसाला 10 ते 20 टक्के डाऊन पेमेंट देता येत नाही.
- याशिवाय रजिस्ट्री, मुद्रांक शुल्क आणि ब्रोकरेज चार्जेस वेगळे आहेत.
आधी घर खरेदीची किंमत समजून घ्या
समजा तुम्हाला मोठया शहरा मध्ये घर घ्यायचे असेल तर तुम्हाला 2BHK फ्लॅटसाठी सरासरी 50 लाख रुपये खर्च करावे लागतील. मध्यमवर्गीय कामगार 10 ते 20 टक्के रक्कम डाउन पेमेंट म्हणून क्वचितच देऊ शकतो. जर तुम्ही 20% म्हणजेच 10 लाख रुपये डाउन पेमेंट केले तर तुम्हाला घरासाठी 40 लाख रुपयांचे कर्ज घ्यावे लागेल. याशिवाय रजिस्ट्री, मुद्रांक शुल्क आणि ब्रोकरेज चार्जेस वेगळे आहेत. जर तुम्ही घर विकत घेतले असेल तर तुम्हाला फर्निचरही सेट करावे लागेल. या सर्व कामांमध्ये 5 लाख रुपयांपर्यंतचा खर्च तुमच्या सहजतेने होतो.
अशा प्रकारे, तुम्ही मोठ्या शहरामध्ये 2 बीएचके फ्लॅटमध्ये राहण्यासाठी तुमच्या खिशातून 15 लाख रुपये खर्च केले आणि 40 लाख रुपयांचे बँकेचे कर्ज घेतले. सध्या, व्याजदर खूप जास्त आहेत आणि जर तुम्हाला ही रक्कम 9% व्याजाने 20 वर्षांसाठी मिळाली तर तुम्हाला दरमहा 35,989 रुपये EMI भरावे लागेल. संपूर्ण कार्यकाळात तुम्हाला एकूण 46,37,369 रुपये व्याज म्हणून द्यावे लागतील. एवढेच नाही तर कर्जाची परतफेड करण्यासाठी तुम्ही पुढील 20 वर्षांसाठी बांधील असाल.
आता गुंतवणुकीचे गणित बघा
आता जर तुम्ही तुमची मासिक EMI रक्कम 35,989 रुपये SIP मध्ये गुंतवली आणि एकरकमी 15 लाख रुपये गुंतवले तर तुम्हाला 20 वर्षात किती परतावा मिळेल. प्रथम SIP बद्दल बोलूया. जर तुम्ही SIP मध्ये 20 वर्षांसाठी दर महिन्याला 35,989 रुपये गुंतवले तर तुमची एकूण गुंतवणूक 86,37,360 रुपये होईल. तुम्ही यावर 12% परतावा जोडल्यास, तुम्हाला फक्त व्याज म्हणून 2,73,20,974 रुपये जमा होतील, तर एकूण रक्कम 3,59,58,334 रुपये वाढेल.
आता एकरकमी रक्कम गुंतवून 15 लाखांचा परतावा पाहू. यावरही, जर तुम्हाला सरासरी 12% रिटर्न दिसला, तर 20 वर्षांत तुम्हाला 1.3 कोटी रुपये फक्त व्याज म्हणून मिळतील, तर तुमची एकूण रक्कम 1.45 कोटी रुपये होईल. अशाप्रकारे, कर्जाची परतफेड करताना तुम्ही घर खरेदीची रक्कम 5.04 कोटी रुपयांपर्यंत वाढवू शकता. म्हणजेच, तुम्ही फक्त EMI आणि डाउन पेमेंट रक्कम गुंतवून 5 कोटींचा निधी बनवला आहे.
Flat खरेदी करणार असला तर, पहिले समजून घ्या बिल्‍ट अप आणि कार्पेट एरियाचे संपूर्ण गणित
घराच्या किमती किती वाढणार?
प्रॉपर्टी मार्केटचे दर दरवर्षी 10 टक्के दराने वाढत आहेत. अशा परिस्थितीत आज फ्लॅटची किंमत 50 लाख असेल तर 10 वर्षांनंतर त्याची किंमत 1 कोटी आणि 20 वर्षांनंतर 2 कोटी होईल. जर तुमच्याकडे 5 कोटींचा निधी असेल तर तुम्ही समान फ्लॅट खरेदी करून 3 कोटी वाचवू शकता. याशिवाय, हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की आज खरेदी केलेले घर 20 वर्षांनंतर नवीन घरासारखे मौल्यवान राहणार नाही.
